省城知名房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)朗潤(rùn)智業(yè)本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年國(guó)慶長(zhǎng)假7天，省城樓市的供應(yīng)量同比去年同期下降了90%；市場(chǎng)成交量腰斬，成交面積與成交金額同比雙降57%，成交均價(jià)與去年同期持平。“銀十”開(kāi)局遇冷，令房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士始料未及。
A成交量再創(chuàng)新低
離入冬尚有一個(gè)月，2022年國(guó)慶長(zhǎng)假期間的太原市民卻已裹上了厚厚的棉服，與天氣一樣冷的還有樓市。2022年國(guó)慶7天，省城僅有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，是近3年來(lái)，最冷的國(guó)慶樓市。
同為國(guó)慶7日長(zhǎng)假，2020年省城開(kāi)盤(pán)加推樓盤(pán)數(shù)為12個(gè)，成交面積高達(dá)31.8萬(wàn)平方米；2021年，開(kāi)盤(pán)加推樓盤(pán)數(shù)為8個(gè)，成交25.2萬(wàn)平方米；今年國(guó)慶長(zhǎng)假，開(kāi)盤(pán)加推樓盤(pán)數(shù)僅有3個(gè)，成交面積約10.8萬(wàn)平方米。
其中，保利、碧桂園、萬(wàn)科分別以2.85億元、1.14億元、1.04億元成為全城商品住宅成交額品牌榜三甲。全城成交前10項(xiàng)目榜中，僅有保利實(shí)現(xiàn)多盤(pán)上榜，碧桂園、萬(wàn)科、金茂府、中鐵、金地、萬(wàn)達(dá)、中海各有一項(xiàng)目進(jìn)入前10，房企品牌多盤(pán)齊發(fā)的樓市盛景不再。保利天珺為今年國(guó)慶長(zhǎng)假的樓盤(pán)榜銷(xiāo)冠。
疫情加氣溫驟降，這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假到訪(fǎng)樓盤(pán)的客戶(hù)量明顯不足。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，組織營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放、樣板間開(kāi)放、實(shí)景園林開(kāi)放等蓄客類(lèi)活動(dòng)的樓盤(pán)，假日期間的平均到訪(fǎng)量?jī)H有40組，一個(gè)假期的客戶(hù)到訪(fǎng)量不及往年國(guó)慶熱銷(xiāo)單盤(pán)的到訪(fǎng)量。而為增加人氣的暖場(chǎng)類(lèi)活動(dòng)，應(yīng)邀到訪(fǎng)的客戶(hù)數(shù)量同樣不多。沒(méi)有組織營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的樓盤(pán)更是門(mén)可羅雀。萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)的售樓處在國(guó)慶假期后期全部改為線(xiàn)上咨詢(xún)。
B成交價(jià)難回2018年巔峰
連續(xù)三年，省城樓價(jià)整體走勢(shì)平穩(wěn)，若沒(méi)有單價(jià)較高的中高端項(xiàng)目入市拉動(dòng)，全城的樓價(jià)走勢(shì)以跌為主。今年9月，兩大單價(jià)超15000元/平方米的濱河金茂府、保利天珺熱銷(xiāo)，帶動(dòng)省城商品房成交均價(jià)達(dá)到12885元/平方米，遠(yuǎn)超往年同期及今年8月商品房成交均價(jià)。但進(jìn)入10月首周，即國(guó)慶長(zhǎng)假，兩大高端盤(pán)蓄客集中釋放結(jié)束，剛需盤(pán)成為市場(chǎng)主角，省城的商品房成交均價(jià)環(huán)比9月下降12%，下降至11314元/平方米。
國(guó)慶期間，全城品牌成交業(yè)績(jī)第二的碧桂園，各項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方向仍為以?xún)r(jià)換量，以特價(jià)折扣活動(dòng)、推薦成交享傭金為主，拉動(dòng)了一波成交。其中碧桂園云頂從國(guó)慶前10405元/平方米降至9575元/平方米。
山西晚報(bào)記者查閱相關(guān)歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2018年國(guó)慶長(zhǎng)假，省城的商品房項(xiàng)目樓盤(pán)豐富多樣，成交均價(jià)超過(guò)13000元/平方米，帶給業(yè)內(nèi)強(qiáng)大的信心，是省城商品房市場(chǎng)最光鮮的時(shí)期。但從2019年開(kāi)始，國(guó)慶長(zhǎng)假樓市的特征變?yōu)椤安粶夭换稹薄安顝?qiáng)人意”“成色不足”，當(dāng)年省城商品房成交均價(jià)降至12500元/平方米。2020年國(guó)慶期間，省城商品房成交均價(jià)為11700元/平方米；2021年為11213元/平方米；今年為11314元/平方米，比去年小幅上漲，但與2018年相比，每平方米下降了近2000元。
業(yè)內(nèi)人士郭先生稱(chēng)，“銀十”成色不足的狀況已經(jīng)出現(xiàn)了很多年，但即使成交價(jià)沒(méi)漲，還能通過(guò)以?xún)r(jià)換量刺激成交量提升，甚至?xí)霈F(xiàn)一個(gè)小的成交高峰。今年國(guó)慶節(jié)前，業(yè)內(nèi)人士根據(jù)9月樓市的表現(xiàn)，判斷長(zhǎng)假期間樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲反彈。但今年國(guó)慶樓市的冷清程度，確實(shí)讓人無(wú)奈。除了疫情、氣溫驟降影響之外，需求方仍然感覺(jué)樓價(jià)還會(huì)降才是業(yè)內(nèi)真正“寒心”的深度原因?！熬€(xiàn)上線(xiàn)下的花式營(yíng)銷(xiāo)都很難讓客戶(hù)動(dòng)心，置業(yè)顧問(wèn)的熱情都被消耗光了?！惫壬Q(chēng)，成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)的樓盤(pán)比比皆是。
C小店區(qū)樓市拿走全城成交金額半壁江山
貨量充沛且未受疫情因素打擾的小店區(qū)，國(guó)慶長(zhǎng)假的成交金額在六城區(qū)占比高達(dá)52%，即使如此，小店區(qū)今年國(guó)慶與去年相比，成交金額同比下降37%。
成交均價(jià)來(lái)看，萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)同比下降明顯，受突來(lái)的疫情影響甚大；受高端項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)龍樾府假期熱銷(xiāo)影響，杏花嶺區(qū)成交均價(jià)同比漲幅明顯。
另外，作為省城老城區(qū)的迎澤區(qū)，其可開(kāi)發(fā)空間有限，在售商品住宅項(xiàng)目數(shù)量本就不及小店區(qū)、晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)，而且多為剛需盤(pán)在售，整個(gè)區(qū)域的樓市活躍度逐年走弱。從2019年-2022年國(guó)慶，迎澤區(qū)成交均價(jià)從12402元/平方米持續(xù)下滑至9269元/平方米，新項(xiàng)目吸引力與市場(chǎng)占有率越來(lái)越弱。
“國(guó)慶長(zhǎng)假，既是一年一度的樓市成交旺季，也是四季度開(kāi)局首周。成交走冷的根本原因，還是市場(chǎng)信心不足。房企期待政府職能部門(mén)能把樓市利好地方政策落地，比如人才購(gòu)房補(bǔ)貼、首房首貸降首付降利率、優(yōu)化房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)審批流程等。”業(yè)內(nèi)人士郭先生稱(chēng)，因?yàn)橐咔榧皻鉁叵陆?，省城樓市成交端的恢?fù)進(jìn)程放緩。但近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等接連出手，針對(duì)樓市釋放一波利好政策，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)行情意義重大。而手中有貨的房企對(duì)沖業(yè)績(jī)的意愿非常強(qiáng)，借用一切微小利好推進(jìn)銷(xiāo)售，只要省城各類(lèi)配套政策能快速落地，打消市民購(gòu)房顧慮，省城今年四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。（山西晚報(bào)記者 戎紫冰）
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