業(yè)內人士表示或為回歸A股鋪路
近日，在港交所上市的國內房企隆基泰和發(fā)布更名公告，表示公司名稱已由“隆基泰和控股有限公司”更改為“隆基泰和智慧能源控股有限公司”。這意味著，更名后的隆基泰和將從目前的房地產主業(yè)轉而擴圍智慧能源。
隆基泰和表示，公司未來將發(fā)展清潔能源業(yè)務，包括提供智慧能源解決方案；開發(fā)、運營及出售優(yōu)質光伏電站及提供相關咨詢管理服務。同時，隆基泰和打造了智慧能源解決方案的綜合運營平臺——隆基泰和智慧能源云平臺。
隆基泰和表示，隨著平臺陸續(xù)接入工業(yè)園、商業(yè)、住宅社區(qū)及工廠等多種業(yè)態(tài)，通過對平臺所積累的客戶數據進行分析與挖掘，將可以為用戶提供更為準確的預測、更為完善的優(yōu)化用能方案，使消費者獲得智能化、定制化的能源體驗，打造綠色生態(tài)圈。在上述業(yè)務下，主業(yè)為房地產業(yè)的隆基泰和將轉型為清潔能源為主業(yè)的綠色城市智慧能源解決方案的提供商。
值得注意的是，此類淡化“地產”的房企更名行為并非個例。在隆基泰和之前，方興、雅居樂、遠洋、恒大早已加入改名的行列。
2015年10月，中化旗下在港上市的方興地產正式更名為“中國金茂控股集團有限公司”，同時宣布將進行由“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的戰(zhàn)略升級，在原有“銷售+持有”基礎上，增加“服務”和“金融”兩大業(yè)務平臺，品牌定位也調整為“中國首席綠金城市運營商”，開啟此輪上市房企更名的潮流。
隨后，京投銀泰4月27日公告稱，為切實反映公司目前實際情況，兼顧公司經營業(yè)務發(fā)展需要，公司擬將現用名稱“京投銀泰股份有限公司”變更為“京投發(fā)展股份有限公司”。5月17日，恒大地產也發(fā)布公告稱，公司名稱將由“恒大集團有限公司”變更為“中國恒大集團”。5月26日，遠洋地產表示公司名稱將從“遠洋地產控股有限公司”變更為“遠洋集團控股有限公司”。8月，雅居樂中文名稱正式由“雅居樂地產控股有限公司”變更為“雅居樂集團控股有限公司”，未來將以地產為核心主業(yè)，同物業(yè)管理、教育領域和環(huán)保領域形成四大產業(yè)格局。
問及原因，恒大地產表示，盡管物業(yè)發(fā)展仍然為公司的核心業(yè)務，但集團目前的業(yè)務包括房地產開發(fā)、金融、互聯網、健康、文化旅游等，已變得更為多元化，變更公司名稱可更好地反映公司的多元化業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。遠洋方面也認為更名是出于體現集團業(yè)務結構的考慮，除住宅地產開發(fā)外，還涉及不動產開發(fā)與持有、客戶服務業(yè)、房地產金融等領域，原有集團公司名稱與業(yè)務及市場表現不太相符。
對此，業(yè)內人士認為，傳統(tǒng)的開發(fā)模式已無法滿足絕大多數房企同時兼顧規(guī)模與利潤的需求，在此情況下，不少房企都會選擇降低地產板塊的業(yè)務比重，并尋求帶動企業(yè)利潤增長的新產業(yè)。同時擴大產業(yè)覆蓋面，擴充現有地盤。近年來房企利潤率持續(xù)下滑。萬得資訊數據顯示，2015年A股上市房企平均凈資產收益率為4.65%，略高于2014年同期的3.50%，但與2013年的10.23%相比大幅下調5.58個百分點。銷售凈利率方面，2015年房企平均銷售凈利率首次出現負值為-4.28%，較2014年的7.17%下調11.45個百分點，較2013年的11.53%，更是大幅下調15.81個百分點。若是排除當年凈利率為負的房企，2015年房企平均利潤率為14.82%，較2014年的18.80%下調3.98個百分點。
據平安證券統(tǒng)計，轉型后的地產股，在資本市場普遍表現不錯。2015年徹底轉型公司，平均漲幅達174.4%；地產+X的轉型房企平均漲幅亦達到94.5%；殼公司因存在轉型預期亦取得88.8%的平均漲幅，均高于傳統(tǒng)房企 58.7%的上漲幅度。
值得一提的是，也有業(yè)內人士指出，更名房企均來自港股，不排除部分房企是在給回歸A股做準備。
事實上，此前萬達已進行私有化，萬達董事長王健林表示，萬達商業(yè)的私有化是因其價值被嚴重低估。萬達商業(yè)不同于一般的房地產公司，去年凈利潤構成當中35%來自于固定租金業(yè)務。前年是30%，這意味著該業(yè)務每年增長5%，2016年至少超過四成凈利潤將來自于租金的貢獻，所以不能用簡單得像房地產公司估值一樣。他坦言，目前香港估值只有不到5倍，市值還低于凈資產。這種低估值讓萬達無法忍受。
從目前來看，A股房地產企業(yè)平均市盈率高達26.29，是港股的數倍。與部分房企最近的數據比較來看，中糧地產市盈率高達56.39，萬科A市盈率24.29、金地集團市盈率35.00、金融街市盈率23.6、招商蛇口16.57，遠遠高于位于港股的萬科H的10.255、恒大的8.441、碧桂園8.044、富力地產5.595的市盈率。（記者 梁倩）
（責任編輯：籍俊霞）
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