連續(xù)多年的“金九銀十”，省城樓市表現(xiàn)均成色不足。今年8月至今，國(guó)家至地方有關(guān)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的政策接連出臺(tái)。省城房企審時(shí)而動(dòng)，一批純新樓盤、新房源近期陸續(xù)面市，從房企及樓盤營(yíng)銷活動(dòng)的密集程度來看，冷清許久的省城樓市正在回暖升溫。
眼下是買房的好時(shí)機(jī)嗎？省城多位樓市地產(chǎn)人士認(rèn)為，目前供方貨源充沛，需方仍在觀望，但購(gòu)房政策卻是近年來最寬松最優(yōu)惠的時(shí)期，正是購(gòu)房者一直期待的市場(chǎng)谷底期，選房看房行動(dòng)可以安排起來——
A 新政：利好政策密集出臺(tái)
近期，無論國(guó)家層面還是地方政府，與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的利好政策密集出臺(tái)。
8月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱“通知”），推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施；8月底，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底；9月初，中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行相繼發(fā)布公告，明確降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作細(xì)則，將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行……
此外，地方政府也在加緊推動(dòng)寬松政策的落地，中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“7·24”政治局會(huì)議后，各地政策出臺(tái)頻次有明顯增加，據(jù)監(jiān)測(cè)，8月各地出臺(tái)政策近50條，已高于5-7月全月數(shù)量。以山西為例，太原市發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》（太原樓市“新九條”），滿足剛性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企紓困力度、加快建立租購(gòu)并舉的住房制度等；在晉城市開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變……
據(jù)了解，今年以來，山西優(yōu)化調(diào)整“購(gòu)房補(bǔ)貼”“稅費(fèi)減免”“以租換購(gòu)”“帶押過戶”等22項(xiàng)政策工具，此外，協(xié)調(diào)落實(shí)首套房貸利率調(diào)整機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行將首套房、二套房貸款的加權(quán)平均利率降至4.03%和4.86%。
B市場(chǎng)：新盤新房相繼面市
根據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)發(fā)布的太原樓市8月數(shù)據(jù)顯示，住宅市場(chǎng)供應(yīng)15.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲108%，成交19.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12%，市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量相比上月均有小幅提升。而隨著“金九銀十”銷售旺季來臨、新一階段的房地產(chǎn)政策釋放，太原樓市一大波純新盤、老盤新房源接踵面市，業(yè)內(nèi)預(yù)判，省城今年的金九銀十樓市成交數(shù)據(jù)將會(huì)好于去年同期及7月、8月。
9月8日至12日，已在省城深耕多年的保利、華潤(rùn)、金地、中海等品牌陸續(xù)舉行品牌營(yíng)銷、產(chǎn)品推廣活動(dòng)，地產(chǎn)媒體人、活動(dòng)公司許久未遇的趕場(chǎng)狀況再度出現(xiàn)，這些活動(dòng)的目的無一例外是為了推廣新樓盤、新產(chǎn)品，這其中，購(gòu)房者最關(guān)注的交付力、產(chǎn)品力是營(yíng)銷活動(dòng)主打內(nèi)容。
9月8日，金地全新TOP級(jí)峯系產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉行，主辦方特邀產(chǎn)品的設(shè)計(jì)師出席，解讀產(chǎn)品超前且貼心的細(xì)節(jié)打磨，純新盤金地·閱千峯預(yù)計(jì)在本月開盤銷售；9月9日，中海國(guó)際社區(qū)6期瓏悅出爐，瓏悅美學(xué)生活館即樣板區(qū)正式開放，接受業(yè)主及市民參觀；9月10日，華潤(rùn)太原瑞府·頂序產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉行，華潤(rùn)在太原市場(chǎng)的又一全新大盤揭開神秘面紗；9月12日晚，保利發(fā)展山西公司十周年品牌盛典舉行，保利在太原的又一純新盤璞悅亮相……除了上述四大品牌及樓盤外，今年的“金九銀十”，萬(wàn)科、星河灣、金茂等品牌也均有新盤、老盤加推新房源入市。
值得一提的是，最近一段時(shí)間，部分樓盤也推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)，例如萬(wàn)科推出了“萬(wàn)科39周年好房鉅惠月”活動(dòng)，保利、金茂針對(duì)品牌慶典、“金九銀十”也有相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠大禮包。
C成交：改善型客群成主力
新政策影響下，省城的樓市銷售情況如何？山西晚報(bào)記者探訪了太原多家樓盤，銷售人員均表示，目前市場(chǎng)向好，業(yè)主的看房意愿正在升溫，但是成交效果還不如意。
“樓市政策利好不斷，但太原新政策是之前政策的補(bǔ)充完善，多數(shù)效果明顯的政策已在執(zhí)行?！蔽挥谑〕菛|中環(huán)某名盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹了項(xiàng)目的近期銷售及業(yè)主到訪情況。他認(rèn)為各類利好政策效果慢慢開始顯現(xiàn)，這從日常成交的購(gòu)房群體中有最直觀的體現(xiàn)。
“我們樓盤已購(gòu)房的客戶中，多數(shù)為改善需求型。近期的購(gòu)房客戶中，高達(dá)半數(shù)客戶剛剛賣房、或是才將現(xiàn)有房屋掛牌出售，為了享受稅費(fèi)減免?！背酥?，“人才補(bǔ)貼”的利好政策效果同樣顯著，一名銷售人員介紹，太原市人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策出臺(tái)前，不知道太原有這么多博士，“在我們樓盤，除了改善型客戶，約有25%的客戶會(huì)申請(qǐng)人才補(bǔ)貼，這類客戶是首房首貸，比如博士最高能補(bǔ)貼20萬(wàn)元，意味著買套120平方米的三居房，兩成即34萬(wàn)元的首付會(huì)少三分之二，相當(dāng)劃算?！鄙轿魍韴?bào)記者注意到，根據(jù)太原市發(fā)布的《太原市事業(yè)單位引進(jìn)高層次人才實(shí)施辦法》，全日制博士研究生，世界排名前200名大學(xué)、一流大學(xué)建設(shè)高校和“雙一流”建設(shè)學(xué)科的碩士研究生，太原市財(cái)政每月還會(huì)給予5000元、3000元的生活補(bǔ)助，補(bǔ)貼時(shí)間為5年；博士、名校碩士在太原市購(gòu)買首套住房的，五年服務(wù)期滿，分別給予20萬(wàn)、10萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼?！叭瞬拧辈粌H買房便宜，住房成本和還貸壓力也非常低。
采訪中，山西晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，省城的改善型樓盤數(shù)量不斷增加，近期亮相的新樓盤、新房源中，僅有中海國(guó)際社區(qū)6期覆蓋了剛需、剛改型產(chǎn)品，其它新盤均為高端型、改善型產(chǎn)品。不少銷售人員表示，隨著利好政策深化落地，今年下半年的市場(chǎng)狀況會(huì)明顯好于去年同期。同時(shí)，頂端和普通類產(chǎn)品好銷售，定位不高不低或者不斷改定位的房子反而不好賣。
同時(shí)，省城樓市對(duì)政策出臺(tái)市場(chǎng)反應(yīng)較滯后，效果還需觀察?！澳壳埃械睦谜哌€需要政府職能部門繼續(xù)深化、細(xì)化?！币幻N售人員表示，以“認(rèn)房不認(rèn)貸”為例，不同銀行及貸款機(jī)構(gòu)的政策不一，有些機(jī)構(gòu)并沒有明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時(shí)，對(duì)于其他城市有房貸且在太原無房，并想在太原置業(yè)的人群來說，也希望能享受首貸利率及首付兩成利好，節(jié)省購(gòu)房成本，減緩還貸壓力。
D提醒：明智決策避免跟風(fēng)
房地產(chǎn)利好政策釋放、“金九銀十”銷售旺季的來臨、新房源推批量入市、部分樓盤優(yōu)惠活動(dòng)頻出……多重因素加持下，省城今年的“金九銀十”令人期待。那么，對(duì)于購(gòu)房者來說，眼下是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？業(yè)內(nèi)人士給出了自己的意見。
“最近，多項(xiàng)利好政策疊加出爐，對(duì)于購(gòu)房者來說，降低購(gòu)房成本、緩解貸款壓力作用明顯，購(gòu)房非常可行?！辈稍L中，多名銷售人員表示，雖然需求市場(chǎng)仍在觀望，但眼下是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。如此密集且幅度大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策窗口期非常少見，此外，省城房?jī)r(jià)在調(diào)控下已經(jīng)處于低位區(qū)間，不少樓盤還給出了各種折扣、優(yōu)惠。“相比4年前開盤時(shí)，近期新推房源價(jià)格優(yōu)惠了很多，每平方米低4000至5000元?！北敝协h(huán)某名盤銷售人員表示，其供職樓盤開盤時(shí)推出的是精裝房，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)定價(jià)，選擇了相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，首次交房正在進(jìn)行中。目前，項(xiàng)目在售的房子全部改為毛坯房，不同面積段同樓層同戶型的房子總價(jià)比開盤降低了30至70萬(wàn)元不等，但項(xiàng)目的建筑品質(zhì)有所升級(jí)，公共區(qū)域、園林綠化以及城市配套卻比開盤時(shí)成熟太多，對(duì)于業(yè)主來說，現(xiàn)在購(gòu)房可以實(shí)現(xiàn)“加量不加價(jià)”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士稱，有購(gòu)房需求的購(gòu)房者近期應(yīng)該把看房計(jì)劃提上日程，同時(shí)，購(gòu)房者需要明確自身購(gòu)房需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合自身情況做出明智購(gòu)房決策，避免盲目跟風(fēng)。
山西晚報(bào)記者 柴旭暉
（責(zé)任編輯：梁艷）
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