央廣網(wǎng)北京11月7日消息（記者門庭婷）11月6日，據(jù)青島市住房公積金管理中心發(fā)布的關(guān)于開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知顯示，申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無(wú)需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。
青島市住房公積金管理中心表示，開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)，可以將原商業(yè)性住房貸款的一部分直接轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成組合貸款，無(wú)需自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，大幅減輕資金壓力。自去年12月推出“商轉(zhuǎn)公”政策以來(lái)，累計(jì)受理“商轉(zhuǎn)公”貸款1500多筆、轉(zhuǎn)貸總額5.88億元，切實(shí)為職工節(jié)省住房成本，有力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年10月青島百城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月上漲0.13%，10月份青島商品住宅銷售面積57.42萬(wàn)，環(huán)比下降42%，同比下降18%，市場(chǎng)走勢(shì)偏弱。2023年1-10月份青島商品房累計(jì)銷售面積880萬(wàn)，同比下降22%。
中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬分析稱，青島當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較平淡，沒(méi)有出現(xiàn)往年金九銀十銷售比較好的情況，說(shuō)明大家對(duì)于未來(lái)的預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎，信心相對(duì)不足。不過(guò)隨著四季度市區(qū)土地放量進(jìn)入市場(chǎng)，價(jià)格下降到一定程度保持平穩(wěn)后，未來(lái)成交量會(huì)逐步上升。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年以來(lái)，深圳、滁州、長(zhǎng)春等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持，政策主要包括恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，明確“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理相關(guān)條件，降低相關(guān)門檻要求等方面，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時(shí)，也有利于減少已購(gòu)房家庭貸款利息支出，降低購(gòu)房成本。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。
短期來(lái)看，袁彬彬認(rèn)為：“公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措，在降低購(gòu)房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。”他表示，“商轉(zhuǎn)公”在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也有利于一定程度上釋放居民消費(fèi)潛力。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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