今年2月6日，北京市調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售政策，在該區(qū)落戶(hù)或就業(yè)的家庭，如果需要購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房，符合全市的整體限購(gòu)政策即可，不再受到“雙限購(gòu)”的制約。
距離該項(xiàng)政策調(diào)整已滿(mǎn)一個(gè)月，通州樓市表現(xiàn)如何？
多位通州區(qū)域一線銷(xiāo)售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，春節(jié)期間整體成交情況較為平淡，但節(jié)后市場(chǎng)逐漸開(kāi)始有了起色，“這個(gè)周末一個(gè)項(xiàng)目能賣(mài)十多套甚至二十套房子，包括二手房情況也開(kāi)始變好。”
春節(jié)后通州新房成交量連續(xù)2周回升
由于春節(jié)假期的影響，雖然2月份整體成交情況并不明顯，但春節(jié)后，通州區(qū)新房周度成交規(guī)模呈回升趨勢(shì)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，通州區(qū)上周（2月26日至3月3日）新房（不含保障房）成交88套，環(huán)比增長(zhǎng)超50%，同比增長(zhǎng)22%，較1月份周均高約30%。
“我們基本是過(guò)了農(nóng)歷正月初十開(kāi)始上班，就是上個(gè)月20號(hào)左右，到現(xiàn)在半個(gè)月來(lái)整體情況都很好，尤其是周末?！痹谧咴L過(guò)程中，一名通州區(qū)鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，節(jié)后，不少顧客手里現(xiàn)金開(kāi)始變得充足，開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)看房，上個(gè)周末是他經(jīng)歷過(guò)的2016年以來(lái)最火爆的周末。
“近期，通州新房市場(chǎng)賣(mài)得最好的是能建·京玥蘭園，主要原因是樓盤(pán)在推出一些特價(jià)房活動(dòng)，89平方米的戶(hù)型，之前賣(mài)550萬(wàn)元，現(xiàn)在折扣完不到500萬(wàn)元就能拿下。”上述鏈家經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，此外，春節(jié)前出政策當(dāng)天，位于通州的萬(wàn)科東廬就賣(mài)了12套。
那么購(gòu)房資格又有哪些變化？對(duì)此，多位通州老城區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，之前是5年納稅社保近3年要在通州繳納才可以購(gòu)買(mǎi)通州房產(chǎn)，當(dāng)前則是外地戶(hù)口購(gòu)房者，需要有5年納稅或者社保，近1年內(nèi)在通州交過(guò)1個(gè)月社保即可有資格購(gòu)房。
位于“臺(tái)馬”板塊的萬(wàn)科東望城市之光置業(yè)顧問(wèn)則告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，通州大部分地區(qū)購(gòu)房當(dāng)前仍需要一個(gè)月社保，但臺(tái)湖馬駒橋當(dāng)前不用。而且北京戶(hù)口二套的話(huà)，也沒(méi)有通州三年納稅或社保限制。
“通州此次政策優(yōu)化，放松了執(zhí)行超8年的‘雙限’政策，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，疊加傳統(tǒng)‘金三銀四’的到來(lái)，二手房帶看量回升，部分新獲得通州區(qū)購(gòu)房資格的人群，在近期也在積極看房?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，因?yàn)椤半p限”政策的調(diào)整，外區(qū)購(gòu)房者來(lái)通州看房意愿提升，與朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)相鄰的部分板塊市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍。
在陳文靜看來(lái)，在政策優(yōu)化后，通州區(qū)市場(chǎng)活躍度的回升預(yù)計(jì)將持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，后續(xù)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)有望更明顯一些，對(duì)北京樓市也將產(chǎn)生一定支撐。
北京樓市小陽(yáng)春可期
事實(shí)上，不僅僅是通州，整個(gè)北京近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也在迅速回暖。北京豐臺(tái)區(qū)一位鏈家中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，剛剛過(guò)去的周六周日，鏈家在北京的整體日均簽約量達(dá)800套到900套之間，而此前北京正常周末的日均簽約量一般維持在400套到500套之間。
諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年第9周（2月26日至3月3日）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，11個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比再現(xiàn)“全漲”局面。其中，北京、上海、深圳當(dāng)前二手房成交量大致接近節(jié)前水平，成交穩(wěn)健特征外溢，不排除節(jié)前限購(gòu)政策的松綁亦在發(fā)酵。
“‘雙限’前，通州房地產(chǎn)成交占北京比例大約10%以上，現(xiàn)在正在逐步恢復(fù)當(dāng)中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，剛剛過(guò)去的周末兩天，北京二手房成交1700套左右，是去年10月份以來(lái)最好的周末。
不過(guò)，張大偉也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，他稱(chēng)，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線是二手房住宅單月1.5萬(wàn)套，但市場(chǎng)推動(dòng)主要依賴(lài)學(xué)區(qū)房需求，2023年小陽(yáng)春很大程度是學(xué)區(qū)房和前期積壓的需求釋放，過(guò)了4月份需求就會(huì)下降。因此，如果近期北京在限購(gòu)等政策方面沒(méi)有超預(yù)期調(diào)整，2024年的小陽(yáng)春雖然可期，但熱度很可能不會(huì)太高。（證券日?qǐng)?bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟）
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