中新網(wǎng)3月15日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一輪樓市調(diào)整周期中，二手房開(kāi)始扮演越來(lái)越重要的角色。提振二手房市場(chǎng)，或?qū)⒊蔀榇蛲ǚ课萁灰资袌?chǎng)堵點(diǎn)的重要內(nèi)容。
2024年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
天津領(lǐng)漲新房市場(chǎng)
新房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
“2月為春節(jié)淡季，對(duì)商品房交易的關(guān)注度下降，買(mǎi)賣(mài)交易不活躍。售樓處放假，等待開(kāi)春后再行決定營(yíng)銷(xiāo)策略，奉行平價(jià)順?shù)N策略。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。
“2月份各地總體以春節(jié)促銷(xiāo)為導(dǎo)向，出現(xiàn)價(jià)格的下降，恰說(shuō)明各地把握市場(chǎng)形勢(shì)和供求關(guān)系，積極在價(jià)格方面做了調(diào)整優(yōu)化?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著3月份各地新房交易市場(chǎng)的活躍，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量將有進(jìn)一步增加的可能，目前恰是購(gòu)房性?xún)r(jià)比比較高、房企主動(dòng)讓利的關(guān)鍵時(shí)期。
環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為天津、無(wú)錫、北海、西安和上海。其中，領(lǐng)漲城市天津的價(jià)格拉升頗受關(guān)注?！斑@恰恰說(shuō)明當(dāng)前各城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)是周期性的，說(shuō)明我國(guó)各城經(jīng)歷周期調(diào)整后的市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力充足。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
近期，天津正積極調(diào)整房地產(chǎn)政策。3月13日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息，將于3月18日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%。此外，天津市多區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼也在接連推出。
2024年2月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
二手房成交周期長(zhǎng)
二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“春節(jié)后市場(chǎng)熱度的確有明顯上揚(yáng)，一方面在安居客等平臺(tái)線(xiàn)上找房熱度呈現(xiàn)大面積上升，另一方面各地二手房掛牌量也開(kāi)始明顯增長(zhǎng)，不過(guò)成交周期依然偏長(zhǎng)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。
近日，杭州二手房全面取消限購(gòu)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，更多房源可以自此享受優(yōu)惠稅費(fèi)政策，實(shí)打?qū)崪p輕居民住房交易負(fù)擔(dān)，有助于促成二手房交易。針對(duì)二手房的精準(zhǔn)調(diào)控也被認(rèn)為具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)。
“現(xiàn)在的二手房很重要。要真正啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了一部分資金充裕的購(gòu)房者和非常剛需的購(gòu)房者，還有一部分就是手上有二手房房源的房東?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房賣(mài)掉了后的資金可以撬動(dòng)新房認(rèn)購(gòu)市場(chǎng)，所以提振二手房就是打通房屋交易市場(chǎng)堵點(diǎn)的重要內(nèi)容。
對(duì)于未來(lái)政策走向，張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市的重點(diǎn)還將是限購(gòu)的放開(kāi)，尤其是降低個(gè)稅和社保年限，讓潛在購(gòu)房群體有機(jī)會(huì)進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái)；拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)將是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的重點(diǎn)，包括下調(diào)二套房首付、下調(diào)房貸利率尤其是二套房利率等，更大程度上降低購(gòu)房門(mén)檻和月供成本。(完)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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