央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者安垚）4月17日上午，北京住房公積金管理中心召開2024年首場新聞發(fā)布會。
為積極穩(wěn)妥推動城市更新，服務城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，對老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準進行優(yōu)化，自2024年4月17日起施行。發(fā)布會上，北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲介紹了《通知》的主要內(nèi)容，并進行了解讀。
新政主要在哪些方面進行了優(yōu)化？
《通知》要求，對于完成老舊小區(qū)改造的住房，公積金中心根據(jù)評估公司確定的房屋剩余土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優(yōu)化前，房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結構房屋按照50年-房屋使用年限-3年計算，鋼混結構房屋按照60年-房屋使用年限-3年計算。政策優(yōu)化后，對于改造后的老舊小區(qū)住房，房屋可貸期限優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。
老舊小區(qū)住房改造項目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”，改造項目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會提供為準。
簡單來說，就是借款人購買老舊小區(qū)改造項目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計算。與原核定標準相比，相當于增加10年或20年貸款時間。
新政實施后，能帶來哪些好處？
《通知》發(fā)布后有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。具體來看，主要有以下三點好處。
好處一：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。
舉例說明：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。
好處二：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變?yōu)橘J的長、貸的多。
舉例說明：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大為120萬元。
好處三：申請同等額度貸款時，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。
例如：購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。
（責任編輯：蔡文斌）
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