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樓市筑底信號出現(xiàn)!“銀十”全國住房成交量同比回正
2024年11月04日 15時11分   央廣網(wǎng)

2024年,樓市迎來了火熱的“銀十”行情。

剛剛過去的十月份,全國新房及二手房成交整體走暖,出現(xiàn)“拐點”信號。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示,今年10月,全國新房二手房成交總量同比增長3.9%,系連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

在北京等一線城市,市場情緒回暖最為顯著,10月北京二手住房網(wǎng)簽量超過1.7萬套,創(chuàng)下近19個月以來的最高紀(jì)錄。因網(wǎng)簽具有滯后性,從實時簽約合同量看,當(dāng)月二手房簽約量超2.5萬套。

“不管是新房還是二手住房,一線城市還是二三線城市,中心區(qū)或者外圍,剛需或者改善,都出現(xiàn)明顯的反彈,這是過去政策刺激沒有發(fā)生的?!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

在業(yè)內(nèi)看來,之所以出現(xiàn)上述市場效果,主要因政策密集且給力。今年9月份和10月份,或成為房地產(chǎn)市場的重要節(jié)點,9月已是本輪降溫周期的最大底部,“銀十”或?qū)⒊蔀樾乱惠喪袌鲋芷诘钠瘘c。

北京二手房成交“量價齊升”

政策“組合拳”作用下,樓市成交真的回暖了,其中尤以一線城市最為顯著。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套,環(huán)比9月份增長30.8%,同比去年10月則增長了63%。這一網(wǎng)簽量,也是自去年3月份以來,近19個月里的最高紀(jì)錄。

因網(wǎng)簽具有滯后性,不能完全反映市場實時情況。從購房合同的實際簽約量看,多家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手住房實際簽約量超過2.5萬套。北京鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手住房簽約量同比增長138%,可比肩2017年3月份水平,是近7年的新高。

成交量攀升的同時,北京二手房價也有企穩(wěn)趨勢。北京城市規(guī)劃和房地產(chǎn)平臺旗下京房字發(fā)文稱,對主要中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手住房合同成交均價為5.22萬元/平米,環(huán)比上漲2.3%,是近一年多以來少見的月度均價上漲,不過沒有大幅漲價,價格較為平穩(wěn)。

二手房“量價齊升”背后,是市場供求在悄然發(fā)生變化:買房人數(shù)量正大幅增加,賣房人數(shù)量則小幅下降,市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示,10月其新增客源量同比增長超四成,與此同時,新增的房源量和庫存房源量相比上月都有所下降,賣方話語權(quán)略有回升。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,10月北京樓市活躍度提升,主要受以下幾個因素影響。

第一是政策推動,9月底以來中央出臺一系列支持政策,北京也優(yōu)化限購、限貸等政策,提振市場信心,推動購房需求釋放。第二是剛需入場,隨著房價持續(xù)下跌,部分低總價房源的性價比逐漸顯現(xiàn),剛需客戶開始進(jìn)入市場,推動了樓市活躍度提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院也表示,價格調(diào)整到位,是一線城市二手房交易活躍的重要因素。數(shù)據(jù)顯示,2021年1季度,是一線城市二手住宅的價格最高點,為44120元/平方米,而2024年3季度為38620元/平方米,價格幅度縮水12%、均價減少5500元/平方米。

“從實際觀察看,價格縮水狀態(tài)要更為明顯,即超過30%。”上述研究院稱,今年前三季度,一線城市二手住宅價格逐季下行、出現(xiàn)了深度調(diào)整,目前已是2020年以來的最低水平。二手房的價格優(yōu)勢體現(xiàn)出來了,購房者認(rèn)購二手房的積極性自然提高。

徐躍進(jìn)認(rèn)為,對于北京等核心一二線城市,在多個有利因素支持下,房地產(chǎn)市場量價有望逐漸企穩(wěn)。從房價來看,核心城市房價經(jīng)過長時間調(diào)整,已經(jīng)逐步到位,預(yù)計房地產(chǎn)市場交易量將逐漸筑底恢復(fù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,重點城市的新房及二手房市場,都呈現(xiàn)較好的發(fā)展態(tài)勢。除滬深外,北京、杭州等也明顯拉升,同比增幅超過50%。較多重點城市二手房交易超越“榮枯線”,說明購房政策積極有效,也說明好房源增多、房價調(diào)整到位等,吸引了購房者積極入市。

新一輪市場周期信號出現(xiàn)

不僅是北京等一線城市,當(dāng)下全國樓市已出現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”的信號。

11月1日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,今年10月,商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)拐點,全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,比9月份同比擴(kuò)大12.5個百分點。全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%,連續(xù)7個月同比增長;新房二手房成交總量同比增長3.9%,系連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

成交量企穩(wěn)的同時,全國二手房價格跌勢也有所放緩。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年10月,百城二手住宅平均價格為14360元/平方米,環(huán)比下跌0.60%,跌幅較9月收窄0.10個百分點;同比下跌7.27%。核心城市二手房成交放量,業(yè)主議價空間縮小,百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。

其中,深圳房價環(huán)比下跌0.05%,跌幅收窄最為顯著。深圳929新政后,二手住宅成交量迅速回升,創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高。10月二手房認(rèn)購超過8000套,不僅超過了枯榮線,甚至達(dá)到繁榮期的平均水平。新房認(rèn)購量也超過1.3萬套,系近十多年來的最高水平。

在業(yè)內(nèi)看來,之所以出現(xiàn)這樣的市場效果,主要是因為本輪政策密集且給力。

10月8日,發(fā)改委舉行發(fā)布會提出“針對樓市持續(xù)偏弱,采取綜合性政策措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?!?2日,財政部發(fā)布會提出“疊加運(yùn)用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具,支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”17日,住建部等五部委介紹推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”,提出“四個取消、四個降低、兩個增加”。21日,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下調(diào)25BP。

李宇嘉表示,相比之前的政策紓困,本輪樓市政策有多個特點:首先,存量政策和增量政策相疊加,前后政策落地形成了疊加效應(yīng),不斷提振和改善市場預(yù)期;其次,不僅國家層面政策未停歇,還有20多個省份、100多個城市出臺政策組合拳。政策力度也比較大,比如二套房首付比例降至15%,5年期LPR今年合計下降了60個基點,房貸利率從年初的4%降至3%。

“今年9月份和10月份,是房地產(chǎn)市場和周期的重要節(jié)點?!眹?yán)躍進(jìn)表示,9月份已經(jīng)是本輪樓市降溫周期的最大底部(降溫周期大致為2021年5月-2024年9月)。10月份交易數(shù)據(jù)提振,筑底工作基本完成。

他還表示,因部分在途交易沒有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,預(yù)計11月份交易指標(biāo)有進(jìn)一步拉升的可能??紤]到全國各地購房政策屬于歷史最寬松水平,后續(xù)市場提振空間較大。今年“金九”和“銀十”是房地產(chǎn)周期的分水嶺,“銀十”已成為新一輪房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的新起點。

那么,隨著樓市熱度出現(xiàn)回暖,后續(xù)各地房價會否上漲?

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)下市場回暖具有較強(qiáng)的持續(xù)性,近三年壓抑的購房需求正積極釋放。價格方面,則要積極關(guān)注“量-價”的傳導(dǎo)效應(yīng),成交量的“止跌回穩(wěn)”將帶來成交價的“止跌回穩(wěn)”。從各地實際情況看,價格以穩(wěn)為主,下降空間明顯減少,但短期內(nèi)價格拉升的可能性不大,四季度或成為房價穩(wěn)定的黃金期。

(責(zé)任編輯:蔡文斌)

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