七、上市公司靠賣北京學(xué)區(qū)房保殼 12年增值1651%
2016年9月20日，*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓-201、-202兩套房產(chǎn)，掛牌價格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評估價值。而如果這兩處房產(chǎn)能夠成功出售，那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。
公告稱，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，建成年份為2004年，設(shè)計用途為住宅。擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的賬面價值及評估價值上述兩套房產(chǎn)原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。
經(jīng)過中資資產(chǎn)評估有限公司的評估，截至評估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。不過，這可能并不是這兩套住房的實際價格。媒體報道稱，這2處房產(chǎn)，屬于北京市重點北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價逾10萬元/平方米。
實際上，上市公司依靠出售房地產(chǎn)扭虧為盈，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下并不鮮見。據(jù)統(tǒng)計，在2926家上市公司中，有395家面臨上半年凈利潤為負(fù)的尷尬局面，這其中還不包括各種注資、重組后財務(wù)數(shù)據(jù)優(yōu)化的殼資源。其中，有115家上市公司凈利潤為正但不足500萬元，而500萬元，只是北京五環(huán)以內(nèi)一居室的最低資產(chǎn)配置。
八、七部門聯(lián)合發(fā)文整頓中介市場 嚴(yán)查首付貸
2016年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，重拳出擊治理房地產(chǎn)中介市場，共提出了16項政策措施，要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)對房源真實性進(jìn)行全面核驗，不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，設(shè)立失信中介機構(gòu)“黑名單”，對嚴(yán)重失信的中介機構(gòu)和個人實行行業(yè)禁入。
首付貸是指在購房者首付款不足的情況下，房地產(chǎn)中介機構(gòu)、開發(fā)商或者互聯(lián)網(wǎng)金融平臺為其提供用于首付的貸款，讓購房者可以提前進(jìn)入樓市，即在杠桿上加杠桿，增加了貸款風(fēng)險。首付貸分有抵押和無抵押兩種。此前無抵押的首付貸似乎更加大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人20萬——30萬元的貸款用于買房首付。
業(yè)內(nèi)人士表示，《意見》如能嚴(yán)格落實，長期存在于中介市場的虛假房源、賺取差價等亂象有望得到徹底根治，這對中介市場來說，算是史上最嚴(yán)的政策了。不過也有觀點認(rèn)為，新政后效如何，還要看相關(guān)部門的監(jiān)管和處罰力度。
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